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會展大咖秀 | 為何業界沒有最佳投資效益場館評比?

來源:中國貿易報 作者:劉海瑩 2019-11-12 09:22:09

最近,一位業內人士與筆者交流時提到:“我國會展場館從拼最大展館面積到拼最大展廳面積,再到現在拼最大會展城建筑面積,為何沒有最佳投資效益場館評比?”該人士的意思,筆者能夠理解和體會。但筆者認為,拼“最大”是因為建筑體量是會展場館最直觀、最容易衡量的指標。該人士提出的“最佳投資效益”,筆者相信,這一指標,在不遠的將來會成為會展場館重要衡量指標之一,但目前階段還為時尚早。

在筆者看來,會展場館投資效益未成為“比拼內容”,其中涉及的因素方方面面,此次僅從投資和效益兩方面分享一點個人看法。

一是,任何一個行業,投資回報率是投資主體對投資行為的首要考慮因素,會展場館也同樣如此。不同的是,會展場館的投資回報往往體現在其他關聯項目中。

如近年來,會展業發展成果顯著、行業地位大幅提升,從會展產業鏈、會展生態圈、會展產業園、會展小鎮到會展集聚區,發展概念不斷演進,會展場館也隨之進入綜合體、“鎮”、“城”階段。無論是政府還是企業作為投資主體,當前的會展項目基本都是由會展功能(展覽中心、會議中心)、商務服務功能(酒店、寫字樓、購物中心等)和居住功能(住宅)組成,并且會展功能區域占地面積一般小于其他功能區域總面積之和。換言之,會展場館只是投資對象之一,且投資額占整體項目比重較小。雖然會展場館短期內很難實現盈利,但是會展場館可以起到“四兩撥千斤”的作用。投資者可以通過建設會展場館獲得政府對周邊基礎設施和配套設施的傾斜,通過經營會展場館獲得會展功能集聚效應,實現帶動商務服務和居住功能區域的盈利上升。因此,投資主體并不“斤斤計較”會展場館本身的投資回報。

二是,投資主體看重效益。效益可分為經濟效益和社會效益。其中,經濟效益又可以分為直接經濟效益和間接經濟效益。不同于其他企業的商業屬性,會展場館兼具商業屬性和公益屬性,社會效益是會展場館效益的根本所在。

會展業是當前全球增長最強勁的新興產業,對于城市發展的巨大推動作用成為業界的普遍共識。舉辦大型活動能夠在短期內快速提升舉辦城市會展業的服務水平以及城市綜合治理能力、短時間內改善城市環境和景觀、促進城市招商引資、對城市文明和公民素質的提升有很大推動作用。因此,各地政府愿意花大力氣來發展會展業,企業樂意投入資本來建設會展場館,歸根結底在于會展業的社會效益。實際經營中,會展場館直接經濟效益好衡量,間接經濟效益不易測算,社會效益難以計量。想要算清會展場館的“明白賬”并非易事,但這不能成為會展場館建設中缺乏科學決策的擋箭牌!

“鷹擊長空,魚翔淺底,萬類霜天競自由”。新時代有新時代特色,會展場館也有自己的階段屬性。期盼會展行業的“最佳投資效益場館”評比早日出爐!

(作者系全國會展業標準化技術委員會副主任委員)


責任編輯:葛巖

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